Pantin, comme une pièce de puzzle

Le premier spécimen de « Bonne Energie » imaginé il y a trois ans par PRD Office à Grenoble (38) avait tout du prototype. Le second, qui vient d’être livré à Pantin (93) au 90-92, avenue du Général Leclerc, n’est plus un concept ni un ovni mais un produit tertiaire éprouvé. Les rares qui, en France, peuvent se prévaloir de l’étiquette « énergie positive ». « Après Grenoble et avant Nanterre et Issy-les-Moulineaux, cet ensemble inaugure une nouvelle génération d’immeubles », assure Olivier Raoux, en charge du projet chez PRD Office. La preuve : il a été loué, bien avant sa livraison, par le Conseil régional d’Île-de-France qui y installera des services environnementaux. Deuxième preuve : il a été vendu, dans la foulée, à la Française REM qui le logera au sein de son fonds RSA. La boucle est bouclée. Au-delà de ses performances environnementales – une consommation de 40 kw/m²/ an quand la RT 2005 en impose 77 –, ce nouvel opus tertiaire, dont le surcoût est égal à zéro, est un concentré d’innovations. Innovation énergétique, bien sûr, avec le 1^er bâtiment tertiaire de France à énergie positive et en autoconsommation. « L’autonomie énergétique de ce bâtiment permet au locataire de profiter de la quasi-totalité des économies d’énergie grâce à une toiture photovoltaïque de 800 m² », souligne Olivier Raoux. Tellement simple sur le papier mais extrêmement difficile à mettre en œuvre avec EDF. Innovation architecturale, ensuite, avec cette façade blanche tout en Corian – le 2^e en France après l’hôtel Seeko’o à Bordeaux (33) –, son parking semi-enterré et une hauteur libre de 2,90 m. Innovation enfin, en termes d’aménagement urbain, puisque cet ensemble, qui mériterait bien un nom de baptême, s’insère, comme la dernière pièce d’un puzzle dans une ZAC de l’Hôtel de Ville en pleine mutation après des années d’immobilisme. Signé de l’agence parisienne Fassio Viaud, l’ensemble de Pantin réussit le challenge de trouver sa place dans un environnement urbain contrasté.