Les allemands arbitrent en France

En direct d'Expo Real - Les investisseurs allemands intensifient leurs arbitrages en France .. Après Degi qui a cédé CB 16 à un fonds géré par Hardstone (notre dépêche du 5 octobre 2010) , Morgan Stanley P2 Value a arbitré en toute discrétion un immeuble de 13 700 m² de bureaux, loué à France Télécom et situé au 59, Avenue Vladimir Illitch Lénine à Arcueil (94) pour 77,5 M€. Aujourd’hui, selon les conseils en immobilier d’entreprise, on compterait une dizaine d’immeubles de bureaux mis sur le marché par des fonds allemands, parmi lesquels figureraient Union Investment, IVG, UBS ou encore Commerz Real. Les tailles des actifs mis en vente varient de 30 à plus de 200 M€. Le plus gros actif serait un ensemble de trois immeubles de bureaux à Arcueil, loués à France Telecom, et mise en vente par UBS. On parle d’un prix supérieur à 200 M€ pour ces ensembles acquis en 2004 pour 198 M€. Parmi les autres immeubles sur le marché, citons Axialys, un ensemble de plus de 24 000 m² situé avenue du Président Wilson à Saint-Denis (93), mis en vente par Union Investment. « Si toutes ces transactions se concluent avant la fin de l’année, il n’est pas sûr que les allemands soient nets investisseurs cette année en France », commente un professionnel.