Les loyers ont-ils atteint leur point bas ?

« Les valeurs locatives ont été, et continueront à être impactées par les mouvements du stock. » Dixit, Didier Terrier, directeur général d’Arthur Loyd Logistique, rappelant par là-même que l’offre surabondante de ces trois dernières années avait difficilement fait tenir les loyers. « Certains immeubles vides depuis presque deux ans ont été les plus impactés par ce phénomène de baisse des valeurs avec, dans certains cas, des loyers faciaux en recul de -20 à -25 %, notamment pour les immeubles où il y avait un problème du maintien de l’ICPE. » Mais après avoir subi une forte correction à la baisse en 2009 et 2010, les valeurs locatives se sont globalement stabilisées en 2011. « Les entrepôts de première main se louent dans une fourchette allant de 38 €/m²/an sur les marchés périphériques à 51 €/m²/an en Ile-de-France », relève DTZ. Une stabilité qui s’est accompagnée d’avantages commerciaux plus importants, de l’ordre de 1,5 à 2 mois de franchise par année d’engagement ferme. Dès lors, le point bas des loyers a-t-il été atteint ? Pour les spécialistes du marché, la réponse est évidente : c’est oui. Et encore une fois, c’est dans les niveaux du stock qu’ils justifient leurs prévisions.