« Il y aura toujours une véritable place pour le pure-player que nous sommes »

Business Immo Logistique:Montea vient de boucler l’acquisition d’une plate-forme logistique de 20 500 m² près de Lyon. Quels sont les contours de cette transaction ?
Jean de Beaufort:Il s’agit d’un entrepôt logistique de classe A situé dans la zone logistique La Donnière à Marennes le long de l’autoroute A46. Construit en 2000, cet actif est entièrement loué au groupe Norbert Dentressangle qui exploite le bâtiment pour 12 clients finaux. Cette acquisition a été réalisée sur la base d’un prix d’acquisition de 9,8 M€ et d’un rendement locatif brut de 8,75 %. Le contrat de location est scindé en deux parties. Le premier porte sur la location de 15 375 m² pour une durée de 9 ans (avec option de résiliation après la 3^e et la 6^e année) et génère un revenu locatif de 645 000 €. Le second contrat porte sur la location de 5 114 m² pour une durée de 9 ans (avec option de résiliation sur la 2^e, 3^e et 6^e année) et génère un revenu locatif annuel de 215 000 €. Disposant à ce jour d’une ICPE 1510, nous allons upgrader cet entrepôt en élargissant la palette des autorisations 2662 et 2663, permettant ainsi à Norbert Dentressangle d’améliorer ses capacités de stockages.