2011, une année qui efface les contre-performances du marché de la logistique en 2010

Avec 2,6 millions de m² commercialisés en 2011, le marché de la logistique en France affiche une performance en hausse de +51% sur un an, "avec un volume record à la clé", selon la dernière étude de DTZ. "Les quatre principaux marchés de la dorsale Nord-Sud (Paris, Lille, Lyon et Marseille) ont enregistré de bons résultats qui effacent leurs contre-performances de 2010", souligne le DTZ, qui justifie ces bons résultats par une activité "soutenue" des chargeurs de la grande distribution (Franprix, Maisons du Monde, Conforama, Boulanger...).
« Conformément à nos attentes, le marché des entrepôts achève l’année sur une note positive avec une demande placée en très nette hausse et une offre immédiate en baisse, si l’on excepte le marché francilien. Le marché des entrepôts va donc aborder 2012 sur des fondamentaux plus sains, alors que tous les économistes annoncent cette année comme difficile. La qualité et l’efficience des immeubles demeurent une question centrale pour les utilisateurs engagés dans une course à la rationalisation de leur coût immobilier alors que les derniers indices de loyers ont encore fait grimper les loyers courus », commente Magali Marton, directrice des Etudes pour la zone CEMEA de DTZ.
En termes d’investissement, la logistique retrouve une certaine consistance avec près de 700 M€ investis, dont la moitié via la vente de deux importants portefeuilles acquis par Carval et GLL. Les acteurs historiques de ce secteur - Argan, Prologis, Parcolog en tête - dominent le marché et on annonce d’ores et déjà la cession de quelques portefeuilles d’envergure pour le 1er semestre 2012. Les taux de rendement enregistrent une légère correction à la hausse pour se distribuer entre 7,20% et 8,3% pour les 4 principaux marchés de la dorsale Sud et ne devraient pas évoluer en 2012.