On parle de l’intelligence artificielle comme grande révolution technologique. Je suis convaincu que c’est aussi l’une des plus grandes révolutions immobilières des 50 prochaines années.
À chaque grande transformation économique, l’immobilier doit s'adapter. La révolution industrielle a créé les usines. La mondialisation a fait émerger les plates-formes logistiques. L’économie numérique a donné naissance aux data centers. L’IA, elle, va profondément transformer notre façon de concevoir les bureaux, mais aussi la ville de demain et tous les actifs immobiliers. Je suis persuadé que nous n’en sommes qu’au début.
Pendant longtemps, les principaux critères de décision des entreprises pour déménager étaient l’emplacement, le prix (et les aides possibles) et le bassin d’emploi. Demain, elles regarderont aussi une autre réalité : la disponibilité de l’énergie, la puissance des infrastructures numériques, la qualité des réseaux de fibre, la souveraineté technologique et la capacité d’un territoire à accueillir les nouveaux usages de l’intelligence artificielle. L’énergie devient un actif stratégique. L’immobilier également.
Je ne suis pas sûr que l'IA ne signifie pas moins de bureaux. Elle signifie des bureaux différents. Des immeubles capables d’évoluer rapidement. Des espaces qui favorisent la créativité. Des lieux où les équipes viennent résoudre des problèmes complexes, prendre des décisions et innover ensemble.
Avec l’intelligence artificielle qui progresse, l’intelligence humaine devient plus précieuse. Les entreprises auront toujours besoin de femmes et d’hommes capables de collaborer, de créer et de décider. L'intelligence analytique est importante, mais l'intelligence émotionnelle sera la clé. C’est précisément ce que devront offrir les immeubles de demain.
Nous allons également assister à une nouvelle géographie mondiale de l’investissement. Certaines métropoles continueront d’attirer les meilleurs talents, notamment Paris. D’autres régions deviendront des centres de compétences spécialisés. Et une troisième catégorie de territoires émergera : ceux qui disposeront avant tout d’une énergie abondante, d’infrastructures performantes et d’une connectivité exceptionnelle. La course l'énergie est ouverte...
Ce mouvement me paraît sous-estimé. Il ouvrira de nouvelles opportunités pour les investisseurs capables d’anticiper ces mutations. La valeur d’un immeuble ne se créera plus uniquement grâce à une bonne adresse. Elle se créera grâce à la capacité d’un actif à accompagner les besoins des entreprises pendant les vingt prochaines années.
L’histoire de l’immobilier est une succession d’adaptations. Ceux qui ont compris le commerce avant l’arrivée des centres commerciaux ont pris une longueur d’avance. Ceux qui ont cru dans la logistique avant l’explosion du e-commerce ont créé énormément de valeur. Ceux qui ont investi dans les data centers avant l’essor du cloud ont eu raison !
Nous vivons aujourd’hui un moment comparable. L’intelligence artificielle ne remet pas en cause l’immobilier de bureaux. Elle redéfinit simplement les actifs qui créeront le plus de valeur demain. Les actifs qui ne peuvent pas s’adapter seront exclus.
Notre responsabilité, en tant qu’investisseurs, promoteurs et propriétaires, n’est pas de subir cette transformation. Elle est de l’anticiper. Car l’immobilier récompense ceux qui savent regarder dix ans devant plutôt que douze mois derrière !