Au cœur de la tempête, de nouveaux ports d’attache pour l’immobilier

«  Bien que cette crise soit pire que la crise financière de 2008 dans son impact économique immédiat, les mesures politiques énergiques prises par les gouvernements ont jusqu’à présent atténué les répercussions », avance Hans Vrensen, Head of Research & Strategy chez AEW, en marge de l’étude sur les perspectives annuels pour 2021. D’ailleurs, plus de 80 % des assureurs et 73 % des fonds de pension interrogés par Aviva Investors dans son étude « Aviva Investors Real Assets Study 2020 » souhaitent augmenter ou maintenir leurs allocations en actifs réels au cours des 12 prochains mois. Dans la même veine, commentant les conclusions de l’étude « Emerging Trends in Real Estate 2021 », réalisée par Urban Land Institute (ULI) et PwC suite à des entretiens et des sondages menés auprès de 995 dirigeants du secteur immobilier, Lisette Van Doorn, CEO de ULI Europe, expliquait récemment à Business Immo : « Le sentiment des investisseurs envers l’immobilier n’est pas aussi mauvais qu’on pourrait le penser au vu des bas volumes de transactions observés actuellement. L’intérêt pour l’immobilier est toujours d’actualité parce que c’est l’une des rares classes d’actifs offrant encore un bon rendement, ce que tout le monde recherche en ces temps incertains. Bien que ce soit une période difficile pour tout le monde, il y a donc certainement des éléments positifs à trouver. » Malgré le ralentissement de la croissance des loyers et des recouvrements attendus par AEW, plusieurs occupants étant plus frileux à s’engager sur des agrandissements et souhaitant au contraire réduire ou sous-louer leurs espaces, Hans Vrensen estime que le contexte de taux d’intérêt plus bas et plus longs qui découle de la crise « devrait encore accroître l’appétit des investisseurs pour l’immobilier, soutenu par les revenus à long terme qu’il propose ».