The Beam : 
la boîte à tertiaire

« The Beam fera partie des lieux incontournables à voir dans les guides touristiques de Lille d’ici quelques années ». Julien Wargnier, directeur développement d’Adim Nord-Picardie, a foi dans son nouveau produit tertiaire. Il faut dire que l’architecture du projet situé sur le site d’une ancienne station-service Shell à Villeneuve d’Ascq, le long du boulevard du Breucq, intrigue. Imaginé par les agences d’architecture MVRDV (celle de Winy Maas) et De Alzua +, l’ensemble est composé d’un socle et d’une poutre avec 20 mètres de porte à faux de chaque côté. Résultat : une impression visuelle de boîte qui coulisse. L’actif développera 17 600 m² de bureaux – un grand bâtiment de 16 000 m² appelé The Beam (ndlr : « le rayon » en français) et un plus petit de 1 600 m². Il comprendra également 550 m² de commerces et 461 places de parking. Au centre, un grand patio offrira un îlot de verdure et un espace de rangement pour les vélos. L’opération vise une certification BREEAM et le label Oxygen (le référentiel élaboré par Vinci Construction). Ses performances énergétiques seront respectueuses de la nouvelle RT 2012. Le permis de construire a d’ores et déjà été déposé et purgé. Quant à la commercialisation, elle est en cours et assurée par BNP Paribas Real Estate ainsi que CBRE. L’opérateur des télécommunications Orange avait regardé un temps l’opération avant de jeter son dévolu sur le site du stade Pierre-Mauroy. Le produit a une vocation multi-locataires et est proposé à un loyer facial de 170-175€ par m²/HT-HC/an.
« The Beam est très bien situé, conclut Julien Wargnier. Il est à 15 minutes des gares TGV de Lille en métro et en voiture, à proximité du centre commercial V2 et en plein cœur d’un quartier en renouvellement ». De quoi envisager la suite de l’opération avec sérénité.