« 2011 a été la meilleure année en logistique en Ile-de-France depuis 2007 »

Business Immo Logistique:L’année 2011 aura finalement été meilleure que prévue en logistique. Quels sont les grands enseignements à retenir ?
Didier Malherbe :La demande placée pour des entrepôts de plus de 5 000 m² en France aura été vigoureuse avec un take-up de 2,615 millions de m², en hausse de 20 % par rapport à 2010. L’apport de la région Ile-de-France aura été éclatant, captant 42 % de la demande placée, à 1,090 million de m². 2011 aura été, la meilleure année en logistique en Ile-de-France depuis 2007. Deux raisons majeures expliquent ces bons résultats franciliens : 2008 et 2009 avaient sous-performé et on a assisté, enfin, à un repricing du côté des loyers avec une prime à la localisation. CBRE a, par exemple, loué dans Eurostore un bâtiment âgé de 40 ans à Gennevilliers sur la base d’un loyer de 60 €/m²/an. Clairement, les emplacements type logistique urbaine à moins de 10 km de Paris, ont un avantage concurrentiel sur les autres. CBRE a, pour sa part, commercialisé 540 000 m² en 37 transactions.