Europe : les loyers logistiques en baisse de 1,6 %

Selon l’indice européen de la logistique du 3^e trimestre 2010 de Jones Lang Lasalle, le niveau des commercialisations consolidé à fin septembre progresse de 21 % par rapport à la même période en 2009. « Considérant que l'un des principaux moteurs de cettedemande a été la reconstitution des stocks, et que désormais cette opération est pratiquement achevée, nous prévoyons sur l’ensemble de l’année 2010 un niveau de demande placée en hausse de 15 % », anticipe le conseil. Ainsi, les conditions de marché encore favorables aux utilisateurs devraient continuer de stimuler l’activité locative en 2011. Cependant, la fenêtre d'opportunités devrait se refermer dans les 6 à 12 prochains mois. En un an, l’indice des loyers a diminué de 1,6 %, un niveau moindre que les baisses annuelles enregistrées au 2ème trimestre 2010 (-4 %) et au 1er trimestre (-5,1 %), ce qui confirme le ralentissement de la baisse observée des valeurs.
Sur le plan des investissements, le volume total engagé en Europe en logistique s’élève à environ 5,9 Mds€ à fin septembre, soit + 43 % par rapport à la même période en 2009. Néanmoins, on a pu observer un ralentissement des investissements logistiques entre le 2ème et le 3ème trimestre (-48 %), témoignant d’un moindre degré d'urgence à investir, et d’une pression à acheter qui s’est réduite. 80 % des transactions industrielles se sont concentrées sur cinq marchés : le Royaume-Uni, l'Allemagne, la Norvège, la Suède, et la France, dont les volumes investis devraient d’ailleurs atteindre, pour ce dernier, entre 450 et 500 M€ pour 2010. Même si le marché des investissements logistiques se redresse, les volumes engagés restent faibles pour la France, faute de produits de qualité à vendre, et en l’absence de portefeuilles à céder. Cette tendance pourrait être différente en 2011 avec l’arbitrage possible de portefeuilles paneuropéens, dont les réflexions sont en cours.