Quand Saint-Lazare fait le yoyo entre small et XXL

Comme révélé par Business Immo le 19 mars, le quartier Saint-Lazare, à Paris, devrait être le théâtre de l’une des plus grosses transactions de bureaux en 2025. Le Solstys de Deka Immobilien, mis sur le marché à maintes reprises depuis 2023, a récemment fait l’objet d’une exclusivité signée par Gecina, sur une base de 425 M€.

Actuellement vacant, l’ancien siège de Nexity, situé au 19-21 rue de Vienne, développe 32 227 m². Il avait reçu une quinzaine d’offres à sa mise en vente initiale ; des offres jugées insuffisantes aux yeux de l’investisseur allemand, qui a attendu son heure sans abandonner l’idée d’une cession.

Ce deal – s’il va à son terme – animera le marché de l’investissement du quartier Saint-Lazare, dont les limites géographiques ne sont pas définies dans le sens strict du terme par les différents conseils de la place. Ces dernières années, ce territoire, qui pourrait avoir pour frontières (plus ou moins lâches) les boulevards des Batignolles, Malesherbes et Haussmann, ainsi que les rue de Clichy et Chaussée-d’Antin, a enregistré de nombreuses opérations, toutes classes d’actifs confondues, dont l’acquisition par Copthorne Hotel Holdings, une filiale de City Developments Ltd, du Hilton Paris Opéra situé juste en face de la gare. Montant : 240 M€, soit 895 522 €/clé.

À la limite de la zone déterminée, figure l’Aparthotel Adagio Paris Opéra du 43 rue de Caumartin, acquis par CDC Investissement Immobilier auprès d’Allianz pour 43 M€. Plus près du nœud ferroviaire : le 5-7-9 rue de Rome, signé en 2024 par la SCPI Allianz Pierre auprès d’Axa IM Alts ; un immeuble de bureaux de 2 642 m² acté pour 30 M€ environ. Autre deal significatif : la vente d’EuroAthènes par DWS à la Cipav, qui a déboursé un ticket de plus de 100 M€ pour s’emparer de cet actif de bureaux de 5 123 m², loué par Hermès. Autant d'exemples parmi tant d'autres.

Le quartier Saint-Lazare révèle aussi des opportunités à moindre coût...