Selon nos informations, en fin de semaine dernière, la place Saint-Michel, dans le 5e arrondissement de Paris, a été le théâtre d’un deal de taille. Dans le rôle de l’acquéreur : Magellim REIM, séduit par cet emplacement dit « carte postale », à deux pas de Notre-Dame.
La filiale historique du groupe Magellim présidé par Steven Perron a en effet mis la main sur une grande partie de l’immeuble situé au numéro 3 de cette place, qui dispose également d’une entrée au 36 rue de la Huchette. Son acquisition, signée auprès d’un privé – Foncière Saint-Honoré, selon les données CoStar –, porte sur l’entrée et les étages hauts de cet immeuble haussmannien de 2 060 m². Le local commercial du rez-de-chaussée, appartenant toujours à Generali Real Estate, accueille l’enseigne de cosmétiques Sephora.
Toujours selon nos informations, Magellim REIM a déboursé 32 M€ pour cet ensemble mixte (résidentiel, bureau). Mais son investissement ne s’arrête pas là. Il s’apprête à déployer 14 M€ de capex afin de reconvertir cet actif libre de toute occupation en un boutique hôtel et le hisser dans la caste resserrée des « cinq étoiles » parisiens.
Dans le cadre de cette opération, le spécialiste de l’investissement et de la gestion d’actifs immobiliers agit pour le compte d’un fonds value-added, accessible dès 100 000 € et ciblant un TRI net investisseur de plus de 9 % ; une opération réalisée sous l’œil avisé d’Armen Asset Management, spécialiste de la gestion hôtelière et participation du groupe Magellim depuis 2024.
« Toutes les autorisations d’urbanisme ont d’ores et déjà été accordées », souligne Steven Perron, sollicité ce jour par Business Immo. Les travaux de cette réhabilitation, dont le design est signé par l’agence ASL Paris, débuteront d’ici juin prochain pour une livraison attendue « 18 mois plus tard », note le président fondateur du groupe Magellim, qui a dévoilé sa stratégie voilà deux semaines.
Un établissement de 39 chambres verra ainsi le jour, également composé d’un bar, d’un spa et d’une piscine, entre autres. Il sera exploité de manière indépendante, sans franchise. « Nous maîtriserons ainsi la chaîne des risques de A à Z et… la création de valeur de A à Z », explique le président de Magellim REIM.
« Cette acquisition réalisée avec Armen Asset Management illustre notre savoir-faire en matière de revalorisation d’actifs urbains avec d’excellents fondamentaux », résume Steven Perron. Et l’intéressé de promettre : « C’est le premier investissement d’une longue série. » Preuve qu’il croit en cette classe d’actifs. « Nous avons d’autres sujets à l’étude sur Paris. Conformément à notre ADN, nous ciblons également les grandes métropoles. » Deux acquisitions supplémentaires sont ainsi visées en 2025.’
’Le fonds value-added professionnel qui accueille ce futur boutique hôtel est toujours en cours de commercialisation. « Les opérations murs et fonds sont créatrices de valeur financière et extrafinancière », remarque son porteur, qui se félicite de la collecte en cours. « Quand nous présentons des sujets comme celui de la place Saint-Michel à nos clients privés, cela leur parle… Les vues sont époustouflantes, le projet l’est tout autant. »
Dans le cadre de cette acquisition, Magellim REIM a obtenu un financement de la part de Crédit Agricole Île-de-France et de BPI France, pour un effet de levier entre 50 et 60 %. La filiale du groupe Magellim a, par ailleurs, été conseillée par C&L Notaires, Orfeo et Galm Avocats.