Le Mistral souffle sur le marché de bureaux marseillais

Si la part des investissements en bureaux a fortement diminué à Lyon en 2025 (31 %, contre 64 % en moyenne sur dix ans), comme détaillé la semaine passée par Business Immo, elle a atteint un niveau record sur Aix-Marseille, représentant 76 % des volumes globaux avec 342 M€ engagés.

Cette performance s’explique par la Vefa signée par EDF sur Le Mistral de Kaufman & Broad pour 130 M€. Ce deal XXL a porté le marché marseillais, mais pas seulement : il constitue à lui seul 10 % des investissements en bureaux en région en 2025 (1,3 Md€).

Cette performance s’explique aussi par l’appétit de Norma Capital qui, coup sur coup, s’est illustrée quai d’Arenc avec l’acquisition du Balthazar auprès d’AG2R La Mondiale (photo), et à Aix-en-Provence, où la société de gestion a mis la main sur l’immeuble opéré par Newton Offices.

Sur le plateau de BiTV, Faïz Hebbadj, son fondateur, est revenu sur la première opération citée, à l’heure où bon nombre de SCPI préfèrent privilégier les acquisitions au-delà des frontières. « Pour la petite histoire, pendant dix ans, nous avons visité les actifs d’Euroméditerranée à Marseille avec des taux de rentabilité proposés à la vente de 3,5 - 4 %. C’était un peu inaccessible. Aujourd’hui, on a beaucoup plus de largesses : on parle de taux autour de 7 %, voire un peu plus… » Et l’intéressé de mettre en exergue la vacance inférieure à 2,5 % observée sur Euromed 1.

Autres ventes emblématiques enregistrées en 2025 à Marseille : le 4 Sadi-Carnot, signé par Immorente, le 5 place de la Joliette, vendu par Icade, ou encore le 480 Prado, acquis par le duo Cepac-Finamas – l’ensemble accueillera prochainement le siège de l'Olympique de Marseille.