Foncière Inea remplit ses objectifs d'investissement

Avec un chiffre d'affaires en progression de +28 %, le bilan 2010 de Foncière Inea affiche un "fort développement", témoignant de "la solidité de son modèle fondé sur l'acquisition d'actifs neufs, en régions".  Résultat Opérationnel et EBITDA enregistrent une forte hausse, à +24 %.
Au 31 décembre 2010, le patrimoine de la foncière est constitué de 111 immeubles dans 24 métropoles, représentant une surface de 251 100 m² (+ 10,7 % en 2010). Le portefeuille de Foncière Inea offre un rendement net de 8,25 %.  83 000 m² ont été livrés ces deux dernières années, soit 44 % du patrimoine total, dont 51 100 m2 la seule année 2010 (soit 19 immeubles). Le patrimoine de la foncière enregistre "une forte montée en puissance", et malgré tout, son taux d'occupation financier EPRA s'élève à 92 %. Le patrimoine à livrer ces deux prochaines années est déjà loué à près de 50 %, et même 100 % avec les garanties locatives. Quant aux loyers, ils progressent en 2010 de +28 % par rapport à 2009. Les investissements portent depuis deux ans en majorité sur des actifs commerciaux, quand les bureaux étaient jusqu'en 2008 la typologie d'actifs la plus prisée.
Considérant que le marché était "sorti de crise" et la demande "révélée", Foncière Inea a repris ses acquisitions en 2010 à hauteur de 48 M€, et pousuit ses arbitrages. La foncière a cédé deux ensembles de bureaux à Rennes et Bordeaux, pour 15,2 M€, lui ayant permis de dégager une plus-value brute de 3 M€.
Partant du principe que "la demande va vers le neuf", la petite foncière aborde 2011 dans une perspective de création de valeur et de croissance, en investissant toujours en priorité sur "des actifs neufs, liquides et rentables".