Embellie sur le marché des bureaux, « en dépit d’un ralentissement des investissements au T2 », note Immprove dans sa dernière étude. Ainsi, selon les chiffres ImmoStat, 2,4 Mds€ ont été engagés au cours du S1 2025, contre 1,8 Md€ un an plus tôt, soit une progression annuelle conséquente, de l’ordre de 37 %. Gare au trompe-l’œil malgré tout : ce résultat demeure largement en deçà de la moyenne quinquennale, à période comparable (-53 %).
Ce marché des bureaux a été animé par plusieurs deals supérieurs à 100 M€, dont certains sont toujours à l’état de promesse de vente, à l’instar de l’immeuble mixte du 91 Champs-Élysées promis au duo Foncière Renaissance-Mimco contre 320 M€ ou du 88 Rivoli, qui rejoindra prochainement le patrimoine d’Immobilière Dassault pour 100 M€. Sans oublier le Solstys, dont la réitération devrait intervenir dans les prochains jours, selon nos informations – Gecina investit 435 M€ droits inclus, soit 13 300 €/m² pour cette pièce urbaine appartenant jusqu’ici à Deka Immobilien.
À se fier aux seuls résultats ImmoStat et à l’analyse du département Études d’Immprove dirigé par Quentin Graff, Paris et La Défense ont capté 73 % des investissements nationaux, soit près de 1,8 Md€ engagés. Parmi les deals phares : la cession par Unibail-Rodamco-Westfield de 80 % de la tour Trinity à Norges Bank Investment Management pour 360 M€ ou encore l’acquisition par l’Urssaf de l’ensemble mixte bureaux-commerces Renaissance pour 315 M€.
« L'amorce de retour (hypersélectif) sur le bureau s'associe à d'autres signaux plus favorables comme une légère augmentation du capital fléché sur l'immobilier », expliquait début juillet Nicolas Verdillon, Managing Director Investment Properties de CBRE France. « Il est observé également un désalignement de prix moins prononcé entre acheteurs et vendeurs, avec cependant des profondeurs de marché toujours contraintes. Enfin, la Banque centrale européenne a de nouveau baissé son taux directeur pour atteindre un niveau dit "neutre" qui devrait participer à l'amélioration de la fluidité du marché. »
| Deals & Data | Actif | Adresse | Acquéreur | Vendeur | Surface | Montant |
| 1 | Le Solstys (*) | 38-46 rue du Rocher, 75008 Paris | Gecina | Deka Immobilien | 32 200 m² | 435 M€ |
| 2 | Trinity, La Défense | 1 avenue de la Division Leclerc, 92800 Puteaux | Norges Bank IM (participation de 80 %) | URW | 50 000 m² (à 100 %) | 360 M€ |
| 3 | 91 avenue des Champs-Élysées (*) | 91 avenue des Champs-Élysées, 75008 Paris | Foncière Renaissance - Mimco | Urssaf | 4 100 m² | 320 M€ |
| 4 | Renaissance | 28 bis -32 rue François-Ier, 75008 Paris | Urssaf | Ardian | 9 000 m² (dont 6 500 m² de bureaux) | 315 M€ |
| 5 | 280-282 boulevard Saint-Germain | 280-282 boulevard Saint-Germain, 75007 Paris | Mindston Capital – Gaia Capital | CNP Assurances (représenté par AEW) | 10 000 m² | 120 M€ |
| 6 | Eden Monceau | 5-9 rue Jacques-Bingen, 75017 Paris | Perenco | Real IS | 6 400 m² | ≃ 120 M€ |
| 7 | Square d’Orléans | 80 rue Taitbout, 75009 Paris | BauMont Real Estate Capital – Picture AM | BNP Paribas REIM | 14 000 m² | 107 Me |
| 8 | 88 rue de Rivoli (*) | 88 rue de Rivoli, 75004 Paris | Immobilière Dassault | Pimco Prime Real Estate | 6 000 m² | 100 M€ |
| 9 | 48 Notre-Dame des Victoires | 48 rue Notre-Dame-des Victoires, 75002 Paris | Foncière Renaissance - Mimco | Pontegadea | 7 417 m² | 90 M€ |
| 10 | L’Astorg | 25-27 rue d'Astorg, 75008 Paris | Ofi Invest Real Estate (participation de 29,49 %) | FGAO | 13 500 m² | 90 M€ |
| Le Rossini | 2-6 rue de La Chaussée d'Antin, 75009 Paris | 6 270 m² | ||||
| 11 | 2-4 rue Louis-David | 2-4 rue Louis-David, 75016 Paris | CBRE IM | Allianz Immovalor - Noé REIM | 5 800 m² | 68 M€ |
| 12 | 15 avenue de la Grande Armée | 15 avenue de La Grande Armée, 75016 Paris | RedTree Capital | Generali Real Estate | 4 700 m² | 60 M€ |
| 13 | 19-21 rue Dumont-d'Urville | 19-21 rue Dumont-d’Urville, 75116 Paris | BNP Paribas Cardif | Principal AM | 3140 m² | 54 M€ |
| 14 | CB21 - La Défense | 16 place de L'Iris, 92400 Courbevoie | Covivio | CNP Assurances (Participation de 25 %) | 68 000 m² (à 100 %) | 50 M€ |
| 15 | 187-189 quai de Valmy | 187-189 quai de Valmy, 75010 Paris | Kerria AM | Amundi Immobilier | 3 550 m² | 28 M€ |
(*) Au stade de la promesse de vente