[PAYS-BAS] WDP va acquérir le portefeuille logistique de Wereldhave pour 42 M€

WDP a signé une lettre d’intention avec Wereldhave pour reprendre le portefeuille logistique de Wereldhave aux Pays-Bas, pour un montant de 42 M€, frais de transaction compris, sous réserve d’un certain nombre de conditions préalables habituelles, et notamment celle relative à la due diligence.
Ce rachat porte sur 6 sites logistiques loués, dont 5 (Alkmaar, Amsterdam, Amersfoort, Utrecht et Rosendaal) à DHL Express, trois années devant en moyenne s’écouler avant la première possibilité de résiliation. Un 6^e site situé à Alphen aan de Rijn est loué pour 9,5 ans à Iron Mountain. Le transfert s’effectuera le 1^er mai 2011. Les recettes locatives annuelles totales de ce portefeuille s'élèvent à 4,022 M€ au 31 décembre 2010. Ce montant pourrait être réduit à compter de la fin du 1^er semestre de 2012 en raison d’une première possibilité de résiliation de DHL Express pour l’un de ces immeubles, les autres baux conclus avec DHL Express venant à échéance en 2014 et en 2015.
À la suite de cette transaction, le taux d'endettement de WDP, après exécution de tous les investissements en cours jusque fin 2011 et sans tenir compte d’un éventuel impact positif de l’instauration du dividende au choix, s’établira à 57%, soit une hausse inférieure à 2% par rapport au taux d'endettement de 55,2% au 31 décembre 2010. Ce faisant, WDP conserve une marge suffisante pour la poursuite de la croissance via des développements propres.
« Notre portefeuille aux Pays-Bas progresse de plus de 25% à 200 M€ et est complété par l’ajout de 6 immeubles, situés dans des lieux-clés du Randstad, qui sont parfaitement complémentaires par rapport à nos sites actuels, notamment dans le Sud des Pays-Bas. Cette opération nous donne en outre les coudées plus franches pour poursuivre l’optimalisation et la rationalisation du portefeuille », a précisé Joost Uwents, CEO de WDP.