Smartseille : in vivo

Avant d’incarner Euromed 2, Smartseille n’était rien d’autre qu’un prototype. Un de ces concepts né au sein du labo Phosphore dans le cadre d’une réflexion à l’échelle de l’aménagement urbain à horizon 2030. « Ce projet représente la première application concrète du laboratoire R&D d’Eiffage, portée en partenariat avec l’ensemble des acteurs publics locaux », résume Hervé Gatineau, directeur immobilier grands projets d’Eiffage Immobilier. Du concept à la réalité, il n’y a qu’un pas que le promoteur vient de franchir. Retenu par l’établissement public en 2010, Eiffage Immobilier a bénéficié d’emblée d’un petit coup de pouce de la Ville de Marseille, acquéreur du premier opus de bureaux. « Cette décision a eu un effet catalyseur et déclencheur car elle a permis de donner une taille critique à une opération globale de 58 000 m²», se souvient Hervé Gatineau. Le résultat est en effet garanti. Dans la foulée, la direction régionale d’Eiffage Construction plonge pour 5 500 m² de bureaux. Il n’en faut pas plus au promoteur pour lancer un premier immeuble de 50 logements, commercialisé à hauteur de 90 %. Le calendrier s’emballe même un peu avec la construction d’un hôtel B&B. Jouer l’effet de masse mais aussi allumer plusieurs feux en même temps produit les effets escomptés. « L’idée était de travailler sur une vraie mixité d’usage pour que le quartier vive en permanence. À terme, ce sont 4 000 personnes qui vont habiter et travailler ici, soit l’équivalent de la moitié d’un noyau villageois », justifie Hervé Gatineau.