STE relance ses investissements

A l’issue du 1^er semestre 2011, la Société de la Tour Eiffel a vu son résultat net s’améliorer à 20,6 M€, contre 18,2 M€ au 1^er semestre 2010 et son cash flow courant passer de 16 à 18,7 M€ sur la même période. La baisse des loyers (de 37,4 à 34,7 M€) est liée à la poursuite des arbitrages réalisés en 2010. « Les loyers escomptés sur les immeubles récemment livrés et en cours de commercialisation n’ont pas encore comblé le manque à gagner sur ces cessions. Hors arbitrages et revenus locatifs non récurrents enregistrés au 1er semestre 2010, les loyers ont enregistré une hausse de 1 % », souligne la foncière. Les taux d’occupation physique et financier (hors l’immeuble de Paris Charonne sous promesse de vente) s’améliorent, respectivement à 87,8 % et 88,2 %.
L’activité de la STE au 1er semestre 2011 a été marquée par la location de près de 22 500 m², représentant plus de 3 M€ de loyer annuel. Dans un contexte de « forte concurrence sur le marché de l’investissement pour l’acquisition d’opérations sécurisées », la foncière a relancé ses investissements en ligne avec sa stratégie : des immeubles neufs, labellisés, situés en proche banlieue parisienne avec des loyers potentiels raisonnables. Une première acquisition porte sur un immeuble BBC en Vefa de 5 000 m² de bureaux à Montrouge pour un prix de 23 à 25 M€ selon la commercialisation et une rentabilité escomptée de 7,5 %.
« La Société de la Tour Eiffel compte finaliser ses arbitrages ciblés engagés en 2010, poursuivre sa croissance externe (en privilégiant les immeubles labellisés à construire et en achetant en parallèle des opérations de cash flow) et nourrir sa croissance organique sur ses réserves foncières, principalement situées dans les parcs d’affaires et sur le site à très fort potentiel de Massy Ampère », souligne la foncière.