Le logement, la star de l’année

« Le portefeuille Selec représente une opportunité exceptionnelle d’acquisition d’un actif bénéficiant de revenus pérennes indexés à l’inflation et offrant à nos investisseurs un bon niveau de rendement ajusté au risque » : Daniel Rigny, fondateur de la structure TwentyTwo Real Estate qui agrège des fonds franco-américains, n’est pas peu fier de sa première prise sur le marché hexagonal. Un portefeuille loué en totalité, des baux de 12 ans, des locataires sécurisés (des agents de production d’EDF), un cash flow pérenne : des arguments choc qui ont de quoi rassurer plus d’un anxieux. L’ancien colistier de Léon Bressler chez Perella Weinberg l’assure sans détours : il n’est pas le moins du monde inquiet sur le devenir de ce portefeuille, compte tenu de la nature des baux mais aussi de l’intérêt croissant des zinzins pour l’actif résidentiel. « Les investisseurs institutionnels reviennent déjà sur le logement en France. Comparé à une tour de bureaux, le phénomène d’obsolescence est moins rapide sur ce type d’actif. Les investisseurs institutionnels ont, ainsi, pris conscience que l’habitation sur longue période donne des rendements attractifs. Deuxième raison évidente : les besoins non satisfaits en logements. Cette tendance se vérifie tous les jours sur le marché. Les promoteurs vendent aujourd’hui non plus seulement à des primo-accédants mais aussi en bloc à des investisseurs institutionnels », anticipe le professionnel.