L’URSSAF se met au vert à St Etienne

 Le nouveau siège du Centre National du Chèque Emploi Service Universel (CNCESU) est un programme ambitieux. Premier immeuble à faire l’objet d’un bail vert en Rhône-Alpes (entre l’Urssaf de la Loire, le fonds d’investissement Heeuricap, Cirmad Grand Sud et Exprimm), l’ensemble sera certifié NF Bâtiments Tertiaires démarche HQE et labellisé BBC-Effinergie. Une double étiquette encore rare, pour cet ensemble représentant un investissement de 15 M€ environ. Les parties se sont entendues sur l’ensemble de la consommation énergétique à l’année, y compris celle de la bureautique. Cet engagement est assorti d’une garantie assurant à l’Urssaf un niveau de charges et de consommations maîtrisé. En première approche, une réflexion a été menée sur le plan masse, afin d’optimiser l’inertie du bâtiment, et de lisser au maximum les amplitudes thermiques, par sa conception générale. Dans le détail, il s’agit d’un ensemble compact, avec un maximum d’éclairage direct, acheminé notamment par le patio, et garantissant à l’année 50% minimum de lumière naturelle. Quant à l’éclairage artificiel, il est activé par des détecteurs de présence, et des cellules adaptent son intensité en fonction de l’ensoleillement. Une isolation par l’extérieur permet de traiter au mieux les ponts thermiques. L’immeuble est par ailleurs équipé de double vitrage faiblement émissif, rempli de gaz rare. Les façades sont pourvues de protections solaires, automatisées dans toutes les circulations sauf sur la façade nord. Des murs végétalisés à l’ouest et au sud apportent un confort supplémentaire en augmentant l’hygrométrie (rafraîchissement par évapotranspiration). L’alimentation par le réseau de chaud et froid urbain se fait à 60 % par le bois, avec un choix de matériels consommant très peu. L’immeuble dispose, en outre, d’une ventilation en double flux avec récupérateur d’énergie. A la construction, il reste difficile d’estimer le surcoût de tels dispositifs, mais le prix du « durable » tend à baisser : « Aujourd’hui, le coût de construction en BBC se rapproche de celui d’un bâtiment standard, alors que la différence était encore tangible il y a quelques années », explique Nicolas Ferrand, directeur général de l’EPA Saint-Etienne. Dans une approche globale, l’éventuel supplément à l’investissement est compensé par les économies réalisées sur les charges, d’où l’intérêt d’une location en coût complet (loyer + charges + énergie). Plusieurs actions ont été menées pour garantir l’efficacité de ce bail vert. Un livret utilisateur et un livret gestionnaire guident ces derniers vers de bonnes pratiques, pour maintenir la performance de l’ensemble. Au préalable, avant le lancement des travaux, une exposition et des animation ont été mises en place autour du projet dans les locaux existants de l’Urssaf. Ce bail n’est pas envisagé comme une contrainte pour l’occupant. « Le bâtiment sera plus confortable qu’un bâtiment standard. En revanche, il sera très sensible au comportement des utilisateurs. De fait, il appelle à une évolution des usages. Les salariés seront amenés à faire évoluer leur conduite au quotidien, pour optimiser leur bien-être et les performances du site », explique Nicolas Ferrand. Reste à savoir s’il s’agit d’une expérience isolée, ou seulement d’un début. « L’EPA ne peut qu’être favorable à ce genre d’initiatives. Le but n’étant pas d’appliquer la recette mise en place pour ce tènement à toutes les futures opérations, mais bien d’inciter les promoteurs à faire preuve d’innovation dans leur conception du développement durable », conclut Nicolas Ferrand.