[ITW] "Nous anticipons un retour rapide des opérations en blanc pour les investisseurs en régions"

Business Immo: Alors que les investisseurs ne jurent que par Paris, y a-t-il un marché en régions ?
Yves Gourdin: Oui. 5,7 Mds€ ont été transactés en régions en 2014 contre 3,6 Mds€ un an plus tôt. Ce volume a représenté 25 % du marché de l’investissement français (ndlr : estimé à 23,2 Mds€ par CBRE). 3,4 Mds€ ont été réalisés en commerce, 1,545 Md€ en bureaux, 705 M€ en activités et logistique. En retail, le volume est porté par de grandes transactions de portefeuilles: la cession par Klépierre de 127 galeries commerciales à Carrefour pour 2,01 Mds€ et celle par Unibail-Rodamco de six centres commerciaux à Wereldhave pour 850 M€. Ces opérations dopent le marché.
L’immobilier de bureaux reste pour sa part une classe d’actifs aussi porteuse en régions qu’à Paris. De plus, le marché des régions offre un équilibre intéressant dans ses grandes références que sont le taux prime, le loyer prime et le premier marché en volume. Ainsi le taux prime a été porté par une opération à Lille (59). Lyon (69) a concentré 40 % des investissements de bureaux en régions. Et le loyer haut de gamme le plus élevé a été enregistré à Marseille (13) sur l’opération « La Marseillaise » (ndlr : 300 €/m²).
Stanislas Leborgne: Le trend de la demande placée bureaux se maintient à un niveau similaire à celui de 2013, soit environ 1,07 millions de m² (ndlr : panel des dix plus grandes villes en régions). Les bâtiments neufs ont pesé à hauteur de 40 % dans ce volume. Autre fait marquant : les grandes transactions ont dopé le take-up. Nous avons recensé 22 prises à bail supérieures à 5 000 m², soit 20 % du volume total. Coté offre, nous avons également enregistré une hausse du stock global. Mais ce sont surtout les produits de seconde main qui ont provoqué cette progression. La part du neuf est passée de 23 % en 2014 à 19,8 % début 2015.
Y.G.: Ces conditions du marché locatif couplées à une raréfaction des offres d’investissements dans les secteurs prime laissent présager un rapide retour des opérations en blanc pour les investisseurs. D’une manière générale, 2014 a connu un retour en force des ventes promoteurs avec 52 % des investissements réalisés contre 30 % en 2013. C’est particulièrement vrai dans les secteurs gares TGV de Lyon (69) et Lille (59) et le prime à Marseille (13). Les investisseurs anticipent de de belles opportunités de création de valeur avec ces produits.