"Rockspring a investi environ 100 M€ dans le commerce à Paris depuis trois ans"

Business Immo: Quelle est votre stratégie d’investissement dans l’immobilier logistique en France ?
Lionel Nicolas: Nous menons une stratégie simple mais efficace. Rockspring se concentre sur des actifs grade A situés le long de la dorsale entre Lille et Marseille. Nous attirons ainsi de nombreux locataires et nos investissements sont liquides. L’acquisition en début d’année du portefeuille logistique français de notre fonds TEP V par Blackstone pour 233 M€ illustre le succès de cette stratégie. De plus, dans le cadre de cette transaction, nous avons gardé l’asset management des actifs. C’est une marque de reconnaissance de notre souplesse et de notre implication dans la gestion de nos bâtiments.
Aujourd’hui, nous sommes même en mesure de prendre des risques locatifs. Nous construisons en blanc le long de la dorsale car il y a un déficit d’actifs de qualité disponibles dans cet environnement alors qu'une demande existe, soutenue notamment par le e-commerce. En avril 2016, nous avons acheté le portefeuille Diane auprès de Foncière des Régions pour le compte du fonds TEP VI. Un des actifs situés à Bollène offre une possibilité d'extension de 250 000 m². Nous allons lancer une première phase de 40 000 m². Le dépôt du permis de construire est en cours.
Jo M De Clercq: Il existe un discount sur les taux de rendement des actifs logistique entre la France et d'autres pays comme l'Allemagne ou la Belgique, car ces biens sont perçus comme à risque dans l'Hexagone. Chez Rockspring, nous considérons que le marché français est porteur. Et le risque est limité car les locataires des bâtiments de grade À situés dans les zones prime restent souvent au-delà du premier bail 3-6-9.
Forts de cette approche, nous cherchons à consolider nos positions le long de la dorsale en constituant de véritables parcs intégrés pour baisser les charges et apporter un bouquet de services à nos locataires. Nous sommes en mesure de prendre position sur toutes les transactions, de plus de 200 M€ à celles de moins de 10 M€. Nous achetons uniquement sur fonds propres. Le profil de risques des actifs que nous visons est plutôt core + / value add.