Zones commerciales : le gisement foncier de demain ?

On ne saura jamais si Ode à la mer, ce projet que Frey avait imaginé pour l’une des zones commerciales à l’entrée de Montpellier, aurait mis en joie les commerçants et les bailleurs. Cette vaste opération de requalification en un nouveau quartier mixte (commerces, bureaux, hôtel, loisirs et services) a été jetée à l’eau durant la campagne des municipales 2020 par le maire sortant de Montpellier, Philippe Saurel, qui l’avait d’abord soutenue. Le projet était-il trop gros, trop complexe par le nombre de parties prenantes ? Les financements étaient-ils bouclés ? La foncière rémoise a depuis ouvert son Shopping Promenade Cœur Alsace, aux portes de Strasbourg, à l’issue d’une réorganisation de grande ampleur du centre commercial existant. L’opération comprend du logement, mais, comme à Troyes quelques années auparavant, elle s’articule et se finance par une extension du commerce. Frey n’est pas le seul spécialiste de l’immobilier de commerce à s’être attaqué à ce genre de dossiers, dans un pays où l’équipement commercial est dense et mature, avant même que la loi Climat et résilience et son volet zéro artificialisation nette (ZAN) ne viennent hypothéquer les dernières chances de faire pousser de grands sites commerciaux dans les champs.