Foncière des Régions : nouvelle baisse significative de la LTV et nouvel accord avec France Télécom

Le ratio LTV de Foncière des Régions poursuit sa baisse et passe de 60% en 2009 à 53% aujourd’hui. « Notre objectif est d’atteindre une LTV inférieure à 50% », annonce la Foncière. Ce matin, elle annonçait également une progression, par rapport au 1er semestre 2009, de 1,1% du résultat net récurrent, à 153 M€, s’expliquant par la croissance à périmètre constant des revenus locatifs et la baisse du taux de charges. Ainsi, le résultat net s’élève à 101 M€ au premier semestre contre un perte de 326 M€ l’année dernière, bénéficiant notamment du retour de la progression des valeurs d’expertise.
La poursuite du partenariat avec France Télécom, après la signature en mars 2008 et juin 2009 d’accords, se concrétise par la conclusion d’un nouveau protocole, sur des fondements identiques à celui de juin 2009. L’ensemble des baux de France Télécom initialement signés a été renégocié avec des rallongements de baux (6, 9 et 12 ans fermes) soit 70% des actifs, représentant 35,2 M€ de loyers annuels… cet accord concerne 510 M€ d’actifs sur 194 sites. Cela permet d’augmenter la durée des baux des bureaux France de Foncière des Régions de 1,1 an et impacte positivement la durée résiduelle totale de 0,6 an, soit une durée des baux globale de 6,3 ans. Ce qui donne un argument supplémentaire aux dirigeants qui affirme : « Notre spécificité est la durée ferme de nos baux… ».
Autre événement important pour la Foncière : la livraison de la Tour CB 21 (La Défense) au 1^er juillet. « Suez Environnement a signé en février 2009 pour la location de 42 000m m², pendant 10 ans et 3 mois à partir de la livraison, pour un loyer de 510 €/m²… Mais le bail a été étendu à 44 500 m², suite à la location de 2 étages supplémentaires ». Il reste tout de même encore 24 000 m² à commercialiser.