Avec 2,7 Mds€ d’investissements en 2024, notamment grâce à cinq transactions supérieures à 100 M€, l’immobilier hôtelier a fait un bond de 25 % par rapport à l’année précédente comme à la moyenne décennale. « L’année 2024 a été exceptionnelle, la meilleure depuis que je dirige le département voici maintenant cinq ans », nous confiait d’ailleurs récemment Jean-François Morineau, directeur général délégué du pôle Habitation & Hospitality de BNP Paribas Real Estate Advisory, dont l’équipe a notamment signé la vente du Hilton Paris Opéra, deuxième plus importante transaction de l’année dernière, à 268 M€
Et l’attractivité de la classe d’actif auprès des investisseurs a été confirmée au 1er trimestre 2025. Car si les 520 M€ déployés sur le secteur hôtelier sur les trois premiers mois de l’année constituent un démarrage plus timide que celui observé un an plus tôt, ce volume demeure néanmoins supérieur à la moyenne quinquennale.
Parmi les transactions les plus importantes du trimestre figurent une opération de remembrement de 100 M€ signée par Henderson Park et Atream — un portefeuille constitué de cinq hôtels Novotel — ainsi que la cession par Schroders Capital de l’hôtel Riviera Marriott Hotel La Porte de Monaco pour 85 M€.
Pour rendre compte de cette dynamique porteuse, Business Immo a retenu sur la période 13 transactions relatives à des établissements allant du 2 au 4 étoiles, dont cinq ont porté sur des portefeuilles.
| Deals & Data | Actif | Adresse | Acquéreur(s) | Vendeur(s) | Classement | Nombre de chambres |
| 1 | Novotel Saint-Quentin in Yvelines | 1 Avenue Du Golf, 78114 Magny-les-Hameaux | Extendam, BPIFrance et Atypio | AccorInvest Group | 4 étoiles | 131 chambres |
| 2 | Holiday Inn Express Bordeaux Lormont | 4 Rue Marcel Fourbet, 33310 Lormont | Groupe hôtelier bordelais | Redman Hospitality, Extendam et Anaxago Capital | 3 étoiles | 82 chambres |
| 3 | Hôtel Le Victoria | 7 Avenue Riou Blanquet, 06130 Grasse | Courbet Héritage | n.c. | 2 étoiles | 38 chambres |
| 4 | Hôtel des Châteaux | 2 Route De Villandry, 37190 Azay-le-Rideau | Immovation | n.c. | 3 étoiles | 27 chambres |
| 5 | Novotel Suites Paris Issy les Moulineaux | 86 Rue Camille Desmoulins, 92130 Issy-les-Moulineaux | Henderson Park et Atream | OPCI Sunlight (La Française Real Estate Managers) | 4 étoiles | 128 chambres |
| Novotel Suites Paris Montreuil Vincennes | 22 Avenue Du Professeur André Lemierre, 75020 Paris | 4 étoiles | 166 chambres | |||
| Novotel Suites Paris Stade de France Hotel | 31 Avenue Jules Rimet, 93210 Saint-Denis | 4 étoiles | 101 chambres | |||
| Novotel Suites Lille Europe | Boulevard De Turin, 59000 Lille | 4 étoiles | 126 chambres | |||
| Novotel Suites Cannes Centre | 46 Bis Boulevard Carnot, 06400 Cannes | 4 étoiles | 124 chambres | |||
| 6 | Camping Le Saint Louis | 2160 Avenue de la République, 06550 La Roquette-sur-Siagne | European Camping Group | n.c. | 4 étoiles | n.c. |
| Camping Le Helles | 55 Rue du Petit Bourg, 29120 Combrit | 4 étoiles | n.c. | |||
| 7 | Résidence Inn Paris Didot Montparnasse | 94 Rue Didot, 75014 Paris | SOHOMA Hotels | Extendam | 4 étoiles | 80 chambres |
| 8 | Courtyard Montpellier | 105 Place George Freche Rue Du Chelia, 34000 Montpellier | Eoden | Matea | 4 étoiles | 123 chambres |
| 9 | Riviera Marriott Hotel La Porte de Monaco | Port De Cap D'Ail, 06320 Cap-d'Ail | Achernar Assets AG | Fonds Capital France Hotel (Schroders Real Estate Investment Management Ltd) | 4 étoiles | 186 chambres |
| 10 | YAYS Paris Issy by Numa | 20 Avenue Bourgain, 92130 Issy-les-Moulineaux | Amundi immobilier | n.c. | 4 étoiles | 38 chambres |
| 11 | Camping Sandaya Port Manech | 10 Kercouliou Stang, 29920 Névez | Fonds Plein Air Property Fund 1 (BNP Paribas REIM) | n.c. | 4 étoiles | n.c. |
| Camping Sandaya Le Kérou | 15 Rue des Ajoncs, 29360 Clohars Carnoet | 4 étoiles | n.c. | |||
| Camping Sandaya Moulin de l'Eclis | 5 bis Rue de la Plage, 44410 Assérac | 4 étoiles | n.c. | |||
| 12 | Kyriad Prestige Perpignan Centre Del Mon | 35 Boulevard Saint-Assiscle, 66000 Perpignan | Centaurus et Extendam | Ciné | 3 étoiles | 100 chambres |
| 13 | Hotel de Bourbon Mercure Bourges | Lane Boulevard De La République, 18000 Bourges | Alboran, Extendam, GV Hospitality et Alhotel Hospitality | Gest'Hotel | 3 étoiles | 58 chambres |
| Best Western Plus Hotel D'Angleterre | 1 Place Des 4 Piliers, 18000 Bourges | 3 étoiles | 31 chambres | |||
| ibis Bourges | Rue Vladimir Jankelevitch, 18000 Bourges | 3 étoiles | 86 chambres | |||
| Le Berry Hotel | 3 Place Du Général Leclerc, 18000 Bourges | 3 étoiles | 65 chambres | |||
| Hotel Bourges Gare | 2 Place Du Général Leclerc, 18000 Bourges | 2 étoiles | 33 chambres | |||
| Novotel Bourges | Allée César, 18570 Le Subdray | 4 étoiles | 93 chambres | |||
| ibis Styles Bourges | Rue Joseph Aristide Auxenfans, 18000 Bourges | 3 étoiles | 66 chambres | |||
| ibis budget Bourges | ZAC César, 18570 Le Subdray | 3 étoiles | 75 chambres |