« La création de Frey Retail Fund marque une nouvelle étape dans l’institutionnalisation du produit retail park »

Business Immo:Vous venez de constituer, avec Predica et AG Real Estate, deux fonds dotés d’une capacité de 200 M€, sur le marché du commerce. Quel est votre spectre d’investissement ?
Antoine Frey:L’objectif de ces deux fonds – Frey Retail Fund 1 et Frey Retail Fund 2 – est d’investir dans des retail parks existants dotés d’un potentiel de création de valeur. Nous visons 200 M€ d’investissement, financés pour moitié par fonds propres, et investis sur les trois premières années. Ce partenariat à long terme – pour 10 ans – devrait nous permettre d’accélérer notre croissance. Plusieurs fois, des dossiers nous avaient échappé car nous ne disposions pas du véhicule d’investissement adapté. Frey a la capacité de sourcer les deals avant qu’ils ne soient sur le marché. Avec Predica et AG Real Estate, nous avons le véhicule dédié et la capacité de les financer. Le spectre d’investissement est assez large : de 5 à 50 M€, pour toute la France tout en ciblant la zone commerciale leader sur chaque zone de chalandise. Ce potentiel de création de valeur peut se traduire par 100 à 200 points de base supplémentaires par un travail d’asset management sur le locatif d’une part et sur des projets d’extension d’autre part.