BNP Paribas Real Estate annonce le retour des grandes transactions au 2ème semestre 2015

La dernière livraison d'Immostat avait déjà donné le ton, les Rencontres BNP Paribas Real Estate sur le bilan des marchés locatifs franciliens l'ont confirmé : les transactions de plus de 5 000 m² ont dévissé de 52 % en volume (et de 40 % en nombre) au 1er semestre 2015, contribuant à la mauvaise performance du marché locatif francilien, en recul de 22 %. Pour le conseil, il faut revenir en...2002 pour trouver un si mauvais score avec seulement 253 000 m² placés en grandes surfaces. "A ce coup d'arrêt brutal, quatre explications : la frilosité des grands groupes en matière de recrutement, le ralentissement des prises de décisions du côté des grands utilisateurs, le grand mouvement de renégociations et la dynamique des fusions-acquisitions qui tourne au ralenti", ont pointé du doigt Eric Beray et Eric Siesse, en charge des grandes transactions au sein de BNP Paribas Real Estate.
Contre-toute attente, le 2ème semestre devrait faire oublier ces mauvais résultats. Le conseil a déjà fait ses comptes : 33 négociations avancées représentant un total de 470 000 m² en cinq giga-deals supérieurs à 30 000 m² pour des immeubles dans les Hauts-de-Seine. A venir, le broker a comptabilisé 7 transactions pour 125 500 m² dans Paris QCA, 13 transactions pour 194 500 m² dans l'Ouest, 6 transactions pour 70 500 m² sur le pôle de La Défense ou encore 5 transactions pour 56 500 m² pour hors QCA. 33 : c'est aussi le chiffre des programmes mis en chantier en 2015 recensés représentant 550 000 m² en Ile-de-France dont près de la moitié dans Paris intra-muros. "Le niveau des grandes recherches de plus de 5 000 m² s'est renforcé en juillet 2015, atteignant 122 demandes unitaires pour un volume global de 1,76 million de m². Près de 60 % de ces recherches s'expriment sur des échéances courtes d'ici à 18 mois", conclut Laurent Boucher, président de BNP Paribas Real Estate qui table sur une cuvée 2015 proche des 2 millions de m² en Ile-de-France.