Good Bye, Lenin !

Amélie, après le départ à la retraite de son ancienne présidente, est PDG de Greencina, la plus grosse foncière française, depuis le démantèlement d’URW en 2026. En cette période de 8^e pandémie, les médecins proposent à Amélie, d’une santé fragile, de la mettre sous coma artificiel pour passer l’épreuve. Trois mois plus tard, l’annonce est faite à l’Autorité des marchés financiers (AMF) : Amélie va sortir du coma et reprendre ses fonctions. Mais, depuis son départ, l’écosystème des foncières a bien changé. Déjà en 2027, après un lourd toilettage du Code du commerce, les articles L 145 et suivants ont été supprimés et, par un tour de passe-passe, les relations bailleur/locataire pour les locaux commerciaux sont à nouveau régies par décret : le décret de 2027. Toutefois, peu de choses ont vraiment changé, les baux demeurent sous la forme 3-6-9 et le locataire reste plus protégé que le bailleur. Seule modification majeure : une dissociation forte, à terme, des baux de bureaux et des baux de commerce. Mais la migration progressive vers un système dissocié est très longue et peu contraignante, aucun bail n’étant concerné avant 2036.