Ile-de-France : le stock disponible à moins d’un an diminue

Pour la première fois depuis la mi-2008, le stock disponible à moins d’un an est passé sous le seuil des 5 millions de m², selon la dernière étude de Keops. Une baisse qui s’explique, en partie, par les chiffres du placement, qui totalisent 1 830 000 m² au 31 octobre 2010 et marquent une évolution de 42 % par rapport à la même période de 2009. L’offre de seconde main, en revanche, n’a cessé de progresser au cours de cette période et dépassent les 3,5 millions de m². « Cette tendance de fond ne peut que s’amplifier au cours des 24 prochains mois dans la mesure où la production existante et à venir est parfaitement lisible », anticipe l’étude. Aux 775 000 m² de bureaux neufs ou restructurés disponibles à la fin de l’année 2010, s’ajoutent seulement un peu plus de 500 000 m² cumulés livrables en 2011 et 2012. Au vu de ces éléments, le conseil privilégie trois scenarii : « Soit 2011 et 2012 seront des années de pré-commercialisation intense et les utilisateurs sauront attendre des opérations à échéance 2013 et 2014, soit le choix leur semblera insuffisant et nous pourrions connaître une baisse significative du placement sur ce segment d’actif suite à des reports de décision, soit il existera un réel effet de report sur les immeubles de seconde main récents ou bien situés. Cet effet report ne s’appliquera pas sur les actifs les plus vétustes, ou localisés sur des sites isolés ou mal desservis. Les choix qui seront faits et les délais de mise en œuvre auront une incidence forte sur la capacité de renouvellement du parc tertiaire francilien. »