Ikea - Richard Vathaire : « Ikea est une véritable locomotive pour un centre commercial »

Business Immo : En quoi consiste l’activité d’Inter Ikea Centre Group ?
Richard Vathaire : Inter Ikea Centre Group (IICG), dont le siège est à Copenhague, au Danemark, est détenu par le groupe Ikea et par le groupe Inter Ikea. Spécialisée en immobilier commercial, la société a été créée en 2001. Notre mission consiste à développer et construire des centres commerciaux autour de magasins Ikea (qu’ils soient déjà présents ou en développement). Nous sommes investisseurs de long terme et demeurons gestionnaires de ces centres commerciaux. Nos liens avec le groupe Ikea nous permettent de nous autofinancer en partie, même si nous faisons appel aux financements extérieurs pour certains projets. L’activité d’IICG génère un chiffre d’affaires annuel d’environ 2 Mds€.
 
BI : Quelle est la taille d’IICG en Europe ?
RV :
Nous gérons plus d’un million de mètres carrés d’espaces commerciaux, répartis en une trentaine de centres dans 13 pays d’Europe, et sommes partenaires d’environ 500 enseignes. Nous avons réalisé nos premières implantations en Pologne et en Allemagne. Nous avons déjà développé un centre à Porto, et projetons d’autres opérations au Portugal. En Espagne, nous travaillons sur un premier projet dans le Sud. La société existe en Italie : la construction d’un projet démarre d’ailleurs prochainement dans le Nord-Est du pays.
 
BI : Pourquoi créer des pôles commerciaux exclusivement autour des magasins Ikea ?
RV :
Nous avons remarqué que les magasins Ikea, créant du trafic, incitent des commerces à s’installer sur les terrains attenants, mais de façon non organisée. Alors, nous préférons créer ces pôles commerciaux nous-mêmes, bénéficier des synergies avec les enseignes et améliorer la qualité de la zone commerciale entourant les magasins Ikea. Ces investissements constituent notre patrimoine immobilier.
 
BI : Vous avez ouvert en mars 2010 votre premier centre commercial sur le territoire français…
RV :
La société a démarré en France en 2005. Nous avons réalisé à Bry-sur-Marne (94) cette première opération, Les Armoiries Shopping Centre, sur un terrain qui appartenait déjà au groupe. Le centre se développe sur 20 500 m² GLA et comprend une quarantaine d’unités commerciales, dont les 6 000 m² des jardineries Truffaut. Le montant de l’investissement est de l’ordre de 60 M€. En première année complète nous attendons un chiffre d’affaires de l’ordre de 42 M€. En rythme de croisière, nous devrions parvenir à 50 M€.
Avec l’architecte Mark Wilson, de l’agence Groupe 6, nous avons choisi de bâtir ce centre autour d’une rue piétonne à ciel ouvert, protégée des intempéries par un auvent, afin de donner une impression de promenade.