BERLIN - Les problèmes géopolitiques actuels perturbent quelque peu le marché des voyages internationaux, mais les experts de l'industrie hôtelière ont indiqué, lors de la deuxième journée de l'International Hospitality Investment Forum EMEA, que ces défis ne devraient pas entamer l'optimisme des hôteliers.
Il y aura des turbulences causées par les guerres commerciales, les avis aux voyageurs et les difficultés économiques potentielles, mais les orateurs de la conférence ont souligné la force du désir des consommateurs de voyager, une tendance qui a commencé avant la pandémie et qui s'est accélérée depuis lors. Pour les hôteliers d'Europe, du Moyen-Orient et d'Afrique, cela pourrait même signifier une augmentation de la demande internationale entrante, les voyageurs d'autres régions du monde pouvant décider d'éviter de se rendre aux États-Unis.
Les investisseurs sont également intéressés par l'achat d'hôtels en Europe, que ce soit par le biais de transactions individuelles ou de ventes de portefeuilles. Toutefois, l'intérêt ne se traduit pas encore par de l'activité ; les acheteurs potentiels disent qu'ils abordent encore les acquisitions avec prudence. Une fois que le robinet des transactions sera ouvert, les intervenants ont déclaré qu'ils s'attendaient à une vague de propriétaires vendant des hôtels non essentiels pour tenter de redimensionner leurs portefeuilles.
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Citations du jour
"Taylor Swift a augmenté à elle seule le [taux journalier moyen] pour de nombreux marchés, avec une croissance de 52 % du taux journalier moyen pour les nuits de la tournée Eras". - Aoife Roche, vice-présidente des ventes, EMEA, chez STR, se référant à la partie européenne de la tournée mondiale de Taylor Swift en 2024
"La surpopulation est un problème qui ne va pas disparaître, et qui doit être affronté, remis en question pour de nombreuses destinations. Mais le problème le plus important est celui des dépenses. Je pense que nous avons entendu dire qu'au cours de l'année écoulée, les gens ont délaissé la classe économique et que le luxe a gagné du terrain. La croissance du luxe reste absolument énorme, mais nous pensons que les gens vont revenir un peu plus vers les segments moyen et économique au cours de l'année prochaine, car ils recherchent vraiment un bon rapport qualité-prix pour leurs voyages". - David Goodger, directeur général, EMEA, chez Tourism Economics
"Wall Street n'a pas besoin de savoir en quoi les hôtels lifestyle sont différents. Pour eux, il s'agit de frais par clé, et nous avons des frais par clé très élevés dans l'ensemble de l'entreprise. [Le style de vie peut être extrêmement rentable même à une échelle limitée. - Mark Hoplamazian, président-directeur général de Hyatt Hotels Corp.
Les conseils de la rédaction
Malgré l'incertitude économique et politique qui règne, les investisseurs s'intéressent aux transactions hôtelières en Europe. Le marché des transactions s'est accéléré en 2024, et il y a des raisons de penser que 2025 devrait être une autre bonne année pour les transactions.
Lors de sa présentation, Carine Bonnejean, directrice générale des hôtels chez Christie & Co, a déclaré que les investisseurs ne considèrent plus les hôtels comme un investissement alternatif, mais comme un investissement courant. Ils ont prouvé leur résistance à la pandémie et à l'inflation, ce qui en fait des biens immobiliers commerciaux très recherchés. Les chiffres préliminaires font état d'environ 4 milliards d'euros de transactions hôtelières en Europe au cours du premier trimestre.
"La façon dont les hôtels sont perçus par les investisseurs immobiliers a connu un changement radical, et nous constatons que de nombreux fonds sont désormais consacrés aux hôtels, ce qui est une très bonne nouvelle pour nous tous, en particulier parce que nous pouvons trouver davantage d'acheteurs pour les hôtels", a-t-elle déclaré.
- Bryan Wroten, reporter principal
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Il y a certainement eu une désescalade dans la rhétorique entre le premier et le deuxième jour du Forum international de l'investissement hôtelier, principalement parce que le deuxième jour a été dominé par les PDG des principales entreprises hôtelières, qui ont toujours un œil fixé en permanence sur les bourses de Londres, de New York et d'ailleurs. Les hôteliers sont des professionnels accomplis, qui ne veulent pas faire de vagues, mais ils n'ont pas forcément de raison de le faire.
Les affaires sont bonnes en Europe. Les investisseurs voient l'immobilier hôtelier d'un bon œil, les redevances rentrent, les générateurs de demande sont constants et s'améliorent même. Alors que les voyages d'agrément restent robustes, les voyages d'affaires se sont améliorés en 2024 et continueront à bien se porter en 2025. D'ici la fin de l'année, l'industrie pourrait voir le retour du voyageur chinois.
La question qui se pose, et qui a été soulevée à de nombreuses reprises au cours de la deuxième journée, est de savoir où les voyageurs chinois vont se rendre. Aux États-Unis ? Pas du tout ! Pas pour le moment. L'accueil n'est pas au rendez-vous. En Europe ? Plutôt oui, dans les villes européennes emblématiques, dans les villes de classe mondiale comme Paris, Madrid, Athènes et Londres. Mais peut-être resteront-ils en Asie du Sud-Est, où ils sont heureux depuis la fin de la pandémie.
Si seulement nous nous entendions, ont exhorté les panélistes de l'IHIF, et si l'industrie hôtelière aidait - comme elle l'a toujours fait - à reconnaître que nous sommes tous pareils, que les gens veulent voyager pour rencontrer d'autres personnes et les accueillir dans leur pays, que le voyage est l'un des privilèges de notre époque, et que ce sont les différences qui font l'ensemble. C'est ce qui nous pousse à réserver des billets d'avion et des chambres d'hôtel.
- Terence Baker, rédacteur en chef, Europe, Moyen-Orient et Afrique
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