« L’appartement » commercial d’Unibail

« On ne retrouvera pas les codes classiques d’un centre commercial à So Ouest. » Jean-Marie Tritant, directeur général des centres commerciaux France d’Unibail-Rodamco, n’en dira pas beaucoup plus sur la promesse que s’est faite le spécialiste des centres commerciaux en Europe à l’égard de son nouvel opus de Levallois-Perret. A peine laisse-t-il entendre que son design, une nouvelle fois signé Saguez & Partners, sera « chic, urbain et convivial, inspiré de l’ambiance d’un appartement parisien », et d’agrémenter son propos d’une seule et unique perspective du futur aménagement intérieur. Sur le design du futur centre, dont les portes s’ouvriront le 18 octobre 2012, le mystère reste donc entier. Mais lorsqu’il s’agit de réinventer le centre commercial, Unibail-Rodamco se montre rarement à court d’idées. A Levallois-Perret, la foncière n’entend pas se départir de son désormais traditionnel « effet de surprise ». Dans ce nouveau temple du commerce, qui développera 53 000 m² sur deux niveaux (dont un en sous-sol), le leader du secteur a multiplié les locomotives aptes à attirer un grand nombre de visiteurs. Marks & Spencer a le premier suscité le buzz à So Ouest, en annonçant un flagship de près de 7 000 m², avec un rayon alimentaire semblable à aucun autre en France. Plus récemment, c’est Hollister qui a créé l’événement : le petit frère d’Abercrombie & Fitch, enseigne californienne adulée des adolescents, y signe sa deuxième implantation parisienne en y ouvrant un magasin de 600 m², la première implantation est à Vélizy 2, centre commercial Unibail. H&M sera aussi de la partie bien sûr, avec un concept inspiré de celui développé sur les Champs-Elysées sur près de 2 300 m². Zara ensuite qui, à défaut de pouvoir créer un effet de surprise sur ses collections - identiques d’un magasin (pays) à l’autre - y développera son nouvel éco-concept Premium sur près de 2 000 m². Voilà pour les mastodontes. Au rayon des nouveautés parisiennes, Unibail-Rodamco compte également y présenter la marque anglaiseJD Sports, l’enseigne branchée de prêt-à-porter espagnole SuiteBlanco et la chaîne de décoration A Loga do Gato Preto, toutes deux déjà introduites en région, avec succès, dans son centre commercial 4* de Lyon Confluence. Quant à la locomotive alimentaire, elle sera assurée par un E. Leclerc de 15 000 m² de surface, dont 8 000 m² de vente. Un atout de taille, dans cet environnement très urbain, qui compte sur une zone de chalandise de près de 670 000 personnes. Au total, 102 magasins ouvriront dans ce nouveau centre commercial, s’inscrivant dans le cadre de la rénovation du quartier Gustave-Eiffel, à Levallois-Perret. « A ce jour, 95 % des surfaces sont pré-louées », assure Jean-Marie Tritant, qui parie sur un centre « 100 % commercialisé le jour de son ouverture » et sur un volume de fréquentation, en vitesse de croisière, « de près de 10 millions de visiteurs chaque année ». Irréaliste ? Pas tant que ça, sachant que l’hypermarché E. Leclerc actuellement en place attire à lui seul quelque 3 millions de clients chaque année et que les concurrents directs de So Ouest sont les Quatre Temps à La Défense et le Forum des Halles, à Paris 1^er. Deux opus dans le giron… d’Unibail-Rodamco.