Le marché des bureaux en Île-de-France s’essouffle, c’est un fait. « 425 000 m² ont été pris à bail au 1er trimestre, soit un recul de 4 % par rapport à la même période l’an passé et de 18 % par rapport à la moyenne décennale », souligne Arthur Saunier, directeur de l’Agence Bureaux chez Newmark, dans le cadre d’une étude dédiée.
Il faut y voir les effets d’un environnement macroéconomique peu porteur, entre ralentissement de la croissance, détérioration du marché de l’emploi et baisse des investissements des entreprises. Sans oublier une conjoncture internationale devenue plus imprévisible du fait des politiques changeantes de la nouvelle administration américaine…
Le repli de l’activité locative concerne surtout les grandes surfaces, remarque le conseil. Seuls 13 mouvements supérieurs à 5 000 m² ont été recensés en Île-de-France au 1er trimestre 2025, pour un volume de 140 000 m² en baisse de 24 % d’une année sur l’autre. Les volumes placés inférieurs à 5 000 m² progressent en revanche de 7 % sur un an grâce au dynamisme des surfaces de taille intermédiaire (1 000 – 5 000 m²).
Paris domine moins que l’an passé, concentrant 41 % des volumes placés en Île-de-France au 1er trimestre 2025, contre 53 % il y a un an. Si l’activité est stable dans le QCA, elle ralentit dans d’autres quartiers, plombée par le manque de grands mouvements.
Hors de Paris, la bonne tenue des marchés de l’Ouest est le fait saillant du trimestre, avec une hausse de 18 % des volumes placés à La Défense et cinq grandes transactions dans le Croissant ouest.
La dynamique est également positive en première couronne, où la demande placée est même supérieure à la moyenne décennale dans l’Est et le Nord. À l’origine de 58 % des volumes placés en première couronne en 2024, l’administration signe par ailleurs la plus grande transaction du 1er trimestre 2025 en Île-de-France : la location par le département de Seine-Saint-Denis des 29 000 m² de Pulse à Saint-Denis.
« Dans le contexte d’incertitude actuel, les grands marchés de périphérie bénéficient sans aucun doute des politiques de rationalisation immobilière des utilisateurs, qu’il s’agisse d’administrations ou d’entreprises privées », résume Arthur Saunier. « Les preneurs y profitent de conditions de bail avantageuses – avec des mesures d’accompagnement oscillant en moyenne entre 30 et 50 % quand elles ne dépassent généralement pas 20 % dans Paris – et d’une offre très abondante. »
| Deals & Data | Actif | Adresse | Propriétaire | Preneur | Surface |
| 1 | Pulse | 42-48 rue Proudhon, 93210 Saint-Denis | Icade | Département de Seine-Saint-Denis | 29 000 m² |
| 2 | 20 avenue Georges Pompidou | 20 avenue Georges-Pompidou, 92300 Levallois-Perret | Confidentiel | Confidentiel | 20 000 m² |
| 3 | MSH | 37 place du Marché Saint-Honoré, 75001 Paris | CBRE IM | JP Morgan | 16 000 m² |
| 4 | Rives de Bercy | 4 quai de Bercy, 94220 Charenton-le-Pont | Vitura | BPCE | 15 500 m² |
| 5 | Opéra Italiens | 5-7 rue des Italiens, 75009 Paris | KanAm Gruppe | RSM | 7 550 m² |
| 6 | L’Hermione | 59-61 rue La Fayette, 75009 Paris | Crédit Agricole Assurances | BDO | 7 200 m² |
| 7 | Hôtel du Timbre | 11-13 rue de la Banque, 75002 Paris | Covéa Immobilier | Van Cleef & Arpels | 6 800 m² |
| 8 | Odissy | 12 boulevard Garibaldi, 92130 Issy-les-Moulineaux | Fidelity | Picard Surgelés | 6 550 m² |
| 9 | Lightwell | 51 esplanade du Général-de-Gaulle, 92800 Puteaux | Unibail-Rodamco-Westfield | Nexans | 6 500 m² |
| 10 | Upside | 66 allée de Corse, 92000 Nanterre | AG2R La Mondiale | Cegelec | 5 700 m² |
| 11 | Sources | 69 quai Georges-Gorse, 92100 Boulogne-Billancourt | Gecina | Mondelez | 5 500 m² |
| 12 | Just Be | 50-54 rue de Silly, 92100 Boulogne-Billancourt | RedTree Capital | TBWA | 5 100 m² |