Hammerson, propriétaire et gestionnaire de complexes commerciaux et de loisirs au Royaume-Uni, en France et en Irlande, a fait état d'une année record en matière de location dans le cadre de ses résultats 2024 au terme d'un exercice de transformation.
Le REIT a annoncé une solide performance opérationnelle avec des locations supérieures aux loyers de passage précédents et aux valeurs locatives estimées (ERV).
À 9 h 01, les actions Hammerson se négociaient en baisse de 3,05 % sur les résultats à 280,56 pence, pour une capitalisation boursière de 1,36 Md£.
Le marché a probablement réagi au fait que le REIT a également annoncé une multiplication par dix de ses pertes IFRS de 526 M%£ pour 2024 par rapport à une perte de 51 M£ en 2023, reflétant une dépréciation de 497 M£ de son portefeuille de centres de magasins Value Retail avant la vente de sa participation de 595 M£ en septembre.
Le bénéfice ajusté est passé de 116M£ à 99 M£, reflétant l'impact des cessions.
Le revenu locatif brut (RLB) à périmètre constant est en hausse de 1,6 % par rapport à l'année précédente, avec une croissance allant jusqu'à 7 % pour les actifs "bénéficiant d'investissements récents", noite Hammerson.
Le record de location comprend 262 baux signés sur 93 000 m² d'espace, générant un loyer annuel global de 41 M£. Le record a été atteint à durée de vie égale, avec des locations sur le marché supérieures de 56 % au loyer de référence précédent et de 13 % à l'ERV.
La fréquentation augmente dans ses centres avec 170 millions de visiteurs pour l'année 2024, soit une hausse de 2 % dans l'ensemble du groupe, avec une hausse de 2 % au Royaume-Uni, de 4 % en France et de 1 % en Irlande. L'inoccupation est réduite et le taux d'occupation s'améliore pour atteindre 95 %. Hammerson décrit des "tensions locatives" dans l'ensemble de son portefeuille.
La demande des occupants reste forte avec 8,6 M£ de revenus globaux déjà échangés en 2025, ainsi qu'une bonne visibilité et un solide pipeline pour le reste de l'année 2025.
Hammerson a déclaré avoir matériellement renforcé son bilan en 2024, en partie grâce à l'achèvement du programme de cessions non essentielles de 500 M£ et à la cession stratégique de sa participation dans Value Retail. Le ratio LTV est passé de 34 % à 30 %.
La dette nette a baissé de 40 % à 799 M£. La valeur de clôture du portefeuille était de 2,659 Mds£, en légère baisse par rapport aux 2,776 Mds£ de l'année dernière.
Le conseil d'administration a recommandé un dividende final de 8,07 pence par action pour 2024, conformément à la nouvelle politique de 80-85% des bénéfices ajustés, et un dividende annuel de 15,63 pence, en hausse de 4% par rapport à l'année précédente.
L'entreprise a réinvesti, en ciblant des acquisitions de participations dans ses centres commerciaux, ainsi que des investissements dans la reconversion. Elle a déclaré que les pourparlers avec ses partenaires de coentreprise en vue d'acquérir des participations étaient en cours.
Elle a déclaré que le capital déployé à Bullring à Birmingham et à Dundrum en Irlande a généré des loyers supérieurs à 184 millions de livres sterling. Le repositionnement de Cabot Circus à Bristol et de The Oracle à Reading a déjà assuré un loyer de 52 millions de livres, avec des "ouvertures de marque" en 2025 telles que M&S et Odeon à Cabot Circus, et Hollywood Bowl et TK Maxx à The Oracle.
Il a immédiatement recyclé 135 M£ pour prendre le contrôle à 100 % de Westquay à Southampton à un "rendement nettement plus attrayant". Hammerson a déclaré qu'il continuait à voir des opportunités de consolidation de joint-ventures.
Parmi un certain nombre de développements majeurs sur des terrains autour de ses complexes, il a signalé une "opportunité de redéveloppement résidentiel convaincante" de plus de 700 appartements sur le parking sous-utilisé d'Edgbaston Street à Bullring à Birmingham.
Les effectifs nets ont diminué de 76 % depuis l'année 2020 pour atteindre 125 personnes, ce qui a permis à Hammerson d'investir dans de "nouvelles compétences et capacités en matière de connaissance des clients, de création de lieux, de marketing numérique et d'engagement".
Rita-Rose Gagné, directrice générale d'Hammerson, a déclaré dans un communiqué de presse les résultats de l'exercice : "Après une année de transformation et de succès pour Hammerson, nous entrons dans l'année 2025 en tant qu'entreprise repositionnée. En concluant la vente cruciale de Value Retail et en achevant nos cessions non essentielles, nous avons généré 1,5 Md£ de recettes en espèces au cours des quatre dernières années, renforçant ainsi matériellement notre structure de capital et permettant d'investir dans la croissance de notre portefeuille de haute qualité."
"Nous avons stratégiquement réorienté l'entreprise pour tirer parti des tendances structurelles du marché. Premièrement, les villes sont les moteurs de la croissance économique, et nous avons concentré notre portefeuille sur des actifs exceptionnels dans certaines des villes européennes les plus dynamiques et à la croissance la plus rapide. Deuxièmement, la fuite vers la qualité, où les occupants veulent des magasins moins nombreux et plus productifs uniquement dans ces emplacements, nous permet d'attirer des partenaires de marques mondiales et locales de premier plan. Troisièmement, l'expérience physique est devenue plus pertinente pour les consommateurs et nos marques partenaires, avec au moins 80 % de toutes les transactions de détail qui passent par un magasin."
"L'investissement dans nos destinations et notre plateforme unique et spécialisée fournit des informations basées sur des données pour sélectionner le bon produit, le bon emplacement et le bon mélange de marques. Cette plateforme est évolutive et agile, ce qui se traduit par des avantages tangibles : taux d'occupation, de location, de fréquentation et de vente supérieurs aux références nationales, tout en augmentant notre zone de chalandise et notre part de marché. Et ce n'est pas fini."
"Nous sommes confiants dans notre stratégie et optimistes quant aux opportunités qui s'offrent à Hammerson. Nous continuons à garder la main sur les opérations et sommes prêts à réaliser une croissance significative du chiffre d'affaires et des bénéfices sous-jacents, alors que le plein impact de nos investissements et acquisitions en cours n'a pas encore été réalisé."